法院拍賣的房子税費如何計算

房屋的拍賣肯定需要繳納一定的税費，那麼，法院拍賣的房子税費如何計算，因為房子的買賣方式存在較大的差異，那麼國家對於房屋的税費收取就會有着較大的區別，另一方面，對於法院拍賣的房子相應的費用收取，同樣一會隨着市場的變化的變動。下面本站小編就為您詳細介紹。

法院拍賣的房子税費如何計算

房屋交易税費是簽訂預售合同時需繳納的税費。印花税：税率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。所以對於法院拍賣的房子税費如何機計算的問題，有關法律已經給出規定。

1、契税

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業税

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。目前，國家對銷售不動產的營業税徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護税、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得税

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花税

總房款的萬分之五

有些人因借款或其他的需要而將房子抵押給銀行後，但又沒有及時還款或履行契約，銀行就會委託法院拍賣房產來補償損失。有些人買房的時候剛剛好看中了由法院拍賣的房產。那麼法院拍賣房產的税費應當由誰繳納?

法院拍賣房產的税費應當由誰繳納?

由買方承擔的。税費約為報税價的10%(賣方：個人所得税3%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。在行為發生地所轄的主管税務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。

一，拍賣一般都有預展，所以你能看到房子是什麼樣的。

二，現場也有拍賣行的工作人員，你可以問都有什麼費用。

三，有些房子你要承擔税金，有的房子還有債務呢，也需要競拍人承擔。當然還有拍賣佣金。

對於法院來説拍賣的税費不僅是國家的法律的強制規定，對於法院來説，只要涉及拍賣就會存在税費的收取，這是程序上的要求，因此對於這類問題，我們首選的就是對於税費計算方式的瞭解。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。