辦理房屋過户需要什麼手續

眾所周知，二手房的交易需要辦理過户手續，而房屋的過户實際上是一種產權的轉移，但是由於房屋的特殊性，所以很多人對於過户的具體規定並不瞭解，那麼辦理房屋過户需要什麼手續呢?在這裏，本站小編將為您進行簡單的介紹。

一、辦理房屋過户需要什麼手續

需提交的資料：

①房屋所有權證書; 

②買賣合同;

③雙方當事人身份證原件及複印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

(3)當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證; 

(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明; 

(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 

(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

二、房屋過户流程示意圖

收件窗口領表—收件窗口交件—契税、收費窗口交税費—發證窗口驗件、領證 

三、收費標準

1、交易手續費：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。 

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套;

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 

4、印花税：5元/本(由購房人交納)。 

5、契税：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;

②非住宅：按房產交易額的3%交納。

四、領取房產證需攜帶證件

（1）已交税費的發票;

（2）個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件; 

（3）收件清單。

注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

以上就是本站小編對於“辦理房屋過户需要什麼手續”這一問題的簡單闡述，可以看出，無論過户雙方是什麼關係，過户時都需要按照規定提交身份證明、房屋產權證書和相關合同材料，並且需要按當地法律規定對房屋繳納一定的契税。更多相關知識您可以諮詢本站隨州律師。