房產如何辦理限制交易如何維權？

我們大家對於房產方面的問題肯定都是非常關心的，因為房產對於我們的生活來説非常重要。現在的房地產事業非常火爆，房產的價格也是相當高，我們每一個人都肯定有想買房子的想法。對於房產方面我們國家的規定其實很多。那麼房產如何辦理限制交易如何維權？

如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過户登記，無法實現購房目的時，如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。

關於房價漲跌損失的確定，有關部門規定可參照以下方式：

一、雙方協商確定的，從其約定;

二、雙方不能協商確定的：

(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;

(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素。在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過户手續;

並且採用安全的房款交割方式，以維護自己的合法權利。如果在房屋過户中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過户，避免經濟損失。

限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。

限制房產有以下幾種情況：

第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的;

第二，可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記;

第三，可能房屋之上已設置了抵押;

第四，可能房屋已被查封保全;

第五，可能房屋所在的片區已被劃入拆遷範圍，產權被“凍結”

對於房產如何辦理限制交易如何維權的問題我們國家的法律當中是有相關的解決辦法的，對於這個問題我們應該注意的方面其實有很多，其中最重要的應該是如果我們遇到了這樣的問題第一步應該去相關部門舉報，然後雙方進行協商賠償，如若不能賠償就要用法律的手段維護自己的合法利益。