房屋產權年限如何劃分 - 到期後怎麼辦？
就現今各種房屋建築來説，有不同的分類，從大的方面來説有住宅、商住兩用房、商業用地等，當然還有更多詳細的劃分。這些房屋產權的使用年限因為用途不同，也就有所區別。那麼房屋產權年限如何劃分?儘管在生活中，我們也很少真正關心有多少年的使用年限，也很少見到過期不能使用的房子，但還是有必要了解一下。
一、房屋產權年限劃分
（一）房屋產權大致分為/房屋產權年限
1、住宅用地，產權年限是70年;
2、綜合用地，產權年限是50年;
3、商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來説，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
(二)使用年限
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。”
（三）特別注意
50年產權住宅與普通住宅項目的不同/房屋產權年限
很多購房者渴望瞭解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而50年產權的住宅，其契税按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
二、使用期限到期怎麼辦
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?
1、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨着後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
2、《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。
無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。
注：2001年6月13日國務院公佈的《城市房屋拆遷管理條例》已廢止。
三、法律依據
1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
由此可見，不同的房屋因使用性質不同，其房屋產權年限也是不同的，像我們日常所見的住宅用地，一般來説就是70年，而且沒有特殊情況下是自動續期的；但需注意的是，購買非住宅建設用地的就要多留心這個產權年限問題了，這個到期後是需要依據法律法規來辦理的，詳情可登錄365網站找專業律師進行諮詢。以上就是房屋產權年限如何劃分的回答，供您參考。
