買房定金2萬違約賠幾萬？

一、 買房定金2萬違約賠幾萬?

買房定金2萬違約的，如果是開發商違約可以獲得4萬的賠償，購房方違約是無法獲得定金返還的。根據《民法典》(2021年1月1日起實施第五百八十七條規定，收取定金的一方違約的，承擔雙倍賠償的責任。但2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還四萬。

二、定金違約賠償規定

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。

對於定金的具體約定標準和支付方式，應當嚴格按照雙方約定的方法來進行處理，特別是對於相關事項的辦理，是需要根據實際的房產價值來進行認定的，雙方簽訂了協議後應當遵照執行，一方違約的需要追究相關的法律責任。