合同定金2萬 - 違約應該賠償多少？

       在商品房的買賣中，我們經常會遇見簽署定金合同的情形，房產開發商為了讓買方順利簽署買賣合同，一般情況下會讓買方繳納相關的定金，如果買方返悔，則可以根據定金罰則要求其承擔相應的責任，如果合同定金2萬,違約應該賠償多少?本站小編針對這個問題，給大家做了以下相關分析。

一、合同定金2萬,違約應該賠償多少

根據我們定金罰則（即《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百八十七條規定），收取定金的一方違約的，承擔雙倍賠償的責任。

但2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還四萬。

二、定金違約賠償規定

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《民法典》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《民法典》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。

以上內容就是小編針對“合同定金2萬,違約應該賠償多少”這個問題，給大家做的相關分析。定金的簽署實際上是為了後面買賣合同順利履行。如果買方一方違約的情況下，另外一方就可以完全依據定金罰則要求對方雙倍返還定金。在此，小編也要提醒大家，簽署合同的時候要看清楚定金和訂金，兩者區別很大的。更多相關知識您可以諮詢本站律師！