期房交房之前能否轉讓

有些購房者在簽訂了商品房預售合同以後，又不想要房了。可是，如果不買的話，是要承擔違約金的。那麼，購買的期房交房之前能否轉讓呢?如果可以的話，期房轉讓的條件都有哪些呢?看看下文就知道了。

一、期房交房之前能否轉讓

從法律角度來説，在交房前對期房進行轉讓的行為稱為“商品房預售合同的轉讓”，指購房者與房地產開發商簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為“房屋期權轉讓”。從法律角度分析，房屋期權轉讓，房屋所有權尚未形成，因此，這是一種合同債權的轉讓。我國《城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”以法律條文的形式允許商品房預售合同的轉讓。

因此，所購買的期房在交房之前是可以轉讓的。

二、期房轉讓的條件有哪些?

期房轉讓的條件一：沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發商、買受人、受讓人協商一致後，解除買受人與開發商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發商另籤一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批准和履行預售商品房轉讓程序。

期房轉讓的條件二：如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閲當地房地產轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》規定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。

2、商品房預售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號文件第28條規定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。

3、預售房屋尚未實際交付。

4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當徵得預售人的同意;如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，並可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

另外，北京市的商品房預售轉讓，根據北京市人民政府關於修改《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定第四十四條的規定：預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。

轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

總之，沒有辦理商品房預售登記的期房轉讓是比較容易辦理的，但是如果已經辦理了商品房預售登記，那期房轉讓的條件就比較嚴格，有些地區甚至是禁止的。在這裏提醒大家的是，由於每個地區對於期房轉讓的政策存在不同，因此為了更好地解決您關於期房轉讓的問題，最好直接向當地的律師進行諮詢，他們會為您做出更加具體和詳細的解答。