商品房父母過世房產繼承費用有哪些？

一、商品房父母過世房產繼承費用有哪些?

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。

3、房地產繼承過户税費

由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營業税：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個税：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業税：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個税：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估[2]價×1%

説明：繼承房產過户的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計税。

4、契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

二、房產繼承的認定方式

房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

(一)繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國民法典確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

父母在過世後，可以對自己所有的商品房進行繼承處理，具體的繼承方式可以根據遺囑的方式來確定，也可以按照法定的繼承方式來由繼承人來繼承處理，但在辦理過户時，是需要按照上述規定的標準和內容來交納繼承費用的。