買房子賣房的違約了怎麼賠償

房屋買賣合同賣方違約，買方可以要求其支付違約金，違約金的數額首先是以雙方協商為準，如果違約金的數額過高，高於房屋標的價錢的30%，那麼賣方可以請求人民法院予以降低，如果違約金過低，買方也可以要求法律提高相應違約金金額。
法律依據：
《中華人民共和民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。