同村房屋買賣流程需要辦理什麼手續？

房屋買賣一直以來都是我們國民所熱衷的事情，向城市中，某小區開盤，必定會帶來很多客户排隊購買房屋。這已經在城市不算新鮮事了。但是在農村，一般人家都會有自己的宅基地，然後蓋房。但是同村的人進行房屋買賣就有點特殊了。有很多人就會問，同村房屋買賣流程是什麼？需要辦理什麼手續？在此，小編就為大家收集了一些資料，希望能夠幫助到大家。

一、同村房屋買賣需要辦理哪些手續？

地方性比較強。不過首先要確保你是本村户口，而且沒有其他宅基地，因國家規定農村宅基地外地户口是不可以佔用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協議--村委會確認，現在全國大部分農村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產權過户，這樣可以節約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、贈與合同直接到當地的房管部門申請辦理就可以了 交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

《土地管理法》規定:農村村民一户只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地將不予批准。農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣,繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過户手續房屋權的變動,然後建議你儘快到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點你的注意,那就是宅基地是不可以買賣的,你只是買了宅基地上的房屋,如果將來重建必須向村委會重新提出申請,不過只要你買的房屋不倒,你就可以長期使用。

通過以上的內容，相信大家對於同村房屋買賣流程是什麼？就有一個清晰的理解。但是，小編還是要提醒下大家，以上的內容只是一些有關於這方面問題最基本的常識，在面對一些疑難問題時不具有實際操作性。如果大家在生活中遇到有關於這方面問題時，應該及時的去專門的法律機構尋求幫助，這樣可以有效的解決你們的問題。