房屋買賣需要什麼流程

房屋買賣需要以下這些流程：
1、簽訂合同
房產證過户如果不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人最好都在場。
2、提交申請
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納税費
房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金。
4、房產過户
税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條