中介那裏的三方合同能變更買房人嗎

中介那裏的三方合同能變更買房人嗎

能改變，但需要出售方同意。買家中介三方合同可能會改變,但需要三方同意後買家需求變更買家(狹義的變化,即從A到B),其本質是一般的合同的權利和義務轉讓給第三人,根據《合同法》第88條的規定，合同變更需要得到另一方當事人的同意。而之所以需要得到賣方的同意，是因為買方轉讓了自己的合同義務，賣方有理由懷疑第三人的履行存在問題，將危及其債權的實現。因此，未經賣方同意，轉讓無效。

關於三方協議需要注意以下幾點:

1、居間公司與委託人約定交易底價，約定居間公司向委託人支付底價後，居間公司取得房屋處置權。中介公司不願意以底價成交的，有權解除當事人的委託;

2、根據《合同法》的規定，關於居間合同，居間人只能夠向委託人報告訂立合同的機會或是為訂立合同雙方提供媒介的服務，而並不能也沒有權利與委託人直接進行交易。在房屋買賣中房屋中介是就是居間人，購房人與其簽訂的就是居間合同，如果是中介方與購房者簽訂房屋交易合同的或是不經過出售方直接與購房者簽訂變更合同協議的，是違反《合同法》的規定的，是無效的;

3、在較高的交易價格下，中介公司將能夠順利出售房屋，並最終賺取差價。在交易市場低迷的情況下，如果説中介公司以不能完成交易為理由終止與購房者簽訂的合同的，購房者將會承擔相應的風險。

為了更好地保護雙方的合法權益，在簽訂合同前要仔細閲讀看合同中有沒有以下的內容，並在閲讀後簽字確認:

1、明確是買賣雙方經過協商一致的，約定的可以對合同相關條款進行修改或補充的條款要清楚明瞭無歧義，約定有修改要合法律的規定。

2、買方和賣方可以約定支付方式，要在合同中寫明。

3、要有對登記方面的約定，如簽訂合同後要按約定登記，登記後沒有得到登記權利人的同意的情況下處分了房產的，沒有法律效力。

最後講一個必須重視的地方，合同的產生不等於產權的轉讓。從合同的產生到所有權的轉移都有一個時間的過程，在這個過程中可能會有一些特殊的情況，比如產權的密封。因此，買賣雙方都必須注意風險，及時辦理轉讓手續，否則，由此產生的一切責任將自行承擔，與產權登記部門無關。