關於買房人的法律百科
中介那裏的三方合同能變更買房人嗎能改變，但需要出售方同意。買家中介三方合同可能會改變,但需要三方同意後買家需求變更買家(狹義的變化,即從A到B),其本質是一般的合同的權利和義務轉讓給第三人,根據《合同法》第88條...
一旦出現了離婚糾紛，不動產分割是人們最關係的問題之一。離婚時如何分割不動產？新婚姻法對於買房出資人和房屋所有人的關係這部分問題有相應的解釋，主要用於應對婚前協議的制定和離婚糾紛時的財產分割。本站建議夫妻提前...
買房子貸款批不下來怎麼辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有...
根據相關法律規定，買房人可以退房的情形：1.開發商未取得相應的批准、證件《城市房地產管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售...
在商品房買賣中，出現了相應的情況導致購房者的相關權益受到侵害的，可以主張解除商品房購房合同。法律對於解除商品房合同的情形是規定的。下面本站小編就購房者可以解除商品房購房合同的情形為您詳細列舉。買房人可解除...
房屋買賣合同是買賣房屋的一項重要內容，無論是買房人還是賣房人都必須要謹慎對待其合同內容才能保證交易的順利完成，使買賣雙方達到合意，也能避免許多麻煩。但在實際生活中仍然會出現各種各樣的問題，比如有關房屋買賣合同...
買房人可以退房的情況如下：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值...
一、中介冒充買房人違法嗎中介冒充買房人的行為是違法行為，根據我國相關法律的規定，房產中介收取合法佣金以外其他費用的行為稱為“吃差價”，“吃差價”行為其實就是不法房產中介的一種手段，在訂立合同時，以欺詐的手段從中...
逾期付款指超過合同約定的最後還款期限，未及時足額支付價款的情形。出賣人可以解除買房合同，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。【法...
開發商遲延交房，買房人怎樣維護自己的權益⒈經催告後在三個月的期限內，開發商仍未交付房屋的，買房人有權要求解除合同退房。⒉出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者...
一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，保修期，維修責任二、案情簡介交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期...
一、買房人意外身亡房貸問題怎麼辦1、繼承人繼承房產貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的税款和債務，繳納税款和清償債務以他...
貸款買房人去世房貸怎麼辦1、繼承人繼承房產貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。也就是説，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應...
房屋買賣合同解除情形根據我國有關法律的規定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同：1、開發商延期交房的；2、開發商銷售手續不全導致合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的；4、因國家政策原因不能辦理按揭...
工作中，經常會有開發商欠款，導致被法院執行。已經從開發商處合法買房，但是沒有辦理產權登記，房屋被法院執行的情況。作為合法買房人，要依法通過執行異議程序維護自身權利。在符合以下四項條件時，可以排除法院的強制執行。1...
買房人逾期付款怎麼辦(一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。那麼在商品房買賣中，如果買受人逾期付款...
買受人退房的情形大致有以下幾種：1、延遲交房；2、開發商的原因導致合同無效；3、開發商未經買受人同意隨意變更設計；4、房屋無法拿到不動產權證；5、房屋不能貸款；6、實測房屋面積與合同約定面積誤差超過3%；7、房屋質量不合格；8...
商品房買賣合同中的解除權買房人在什麼情況下享有根據《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關於審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“...
一、買房人怎樣解除買賣合同有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債...
買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“...
一、購房合同買房人違約不買付違約金嗎?購房合同買房人違約不買要付違約金。具體數額由雙方約定，但一般不超過實際損失30%。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行...
律師解析：政策變化致買房人無法貸款可以解約，屬於不可抗力。在購買房屋的時候，需要關注國家房屋政策，有時候政策上的變化會影響到自己的相對權利，如果政策變化導致自己無法貸款買房的，可能無法繼續合同，這是一種情勢變更，是可...
出賣人一房二賣，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋...
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