不能轉讓的房產有哪些?

 房屋的買賣和租賃以及贈與等都是屬於房產轉讓。那麼，實踐中，不能轉讓的房產有哪些？房產轉讓需要具備哪些條件？房產轉讓的合法方式有哪些？國家規定具體不能轉讓的房產類型有哪些？

根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

房產轉讓合法方式包括下列行為：

(1)以房地產作價入股，與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的;

(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而使房地產權屬發生變更的;

(3)因企業被收購、兼併或合作，房地產權屬隨之轉移的;

(4)以房地產抵債等情形。

根據國家規定，下列房地產不能轉讓：

1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：(1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上的;(3)屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、依法收回土地使用權的;

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。