哪些房地產不能轉讓？

下列房地產不得轉讓：

一、未依法登記取得房地產權證書的;

二、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

三、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中;

四、司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的;

五、依法收回土地使用權的;

六、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

無效的後果：

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5.涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。