農村安置房買賣是否受法律支持

為了加快我國的新農村建設步伐，現在我國也有很多農村地區的發展和城鎮沒有什麼大的區別。因此有部分農村地區在拆遷改造的過程當中也有非常多的安置房，一些大城市的郊區和農村地區的安置房買賣也比較多，可是當事人在購買農村安置房的時候，首先應該考慮的一個問題就是，農村安置房買賣是否受法律支持?

一、農村安置房買賣是否受法律支持?

有證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對於無證的農村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過户)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、相關知識

1、不管房屋是出自何人建設的，對於擁有房屋的人説，只有擁有房屋的產權才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農村拆遷安置房是有房產證的。

2、農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的，所以房產證不是入住之後就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

3、農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納税費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有税費繳納。支付的税費有契税、印花税、登記費等費用，與正常的房屋繳納的税費是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過户手續。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關證明。

三、安置房辦理房產證需要什麼證件?

1、安置房屋所有權證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

如果農村的安置房沒有房產證的話，雖然在以後可以補辦房產證和土地使用證，但是肯定在這之前是不允許進行買賣的。大家在買房的時候千萬不能只考慮房子的價格問題，生活當中就有因為購買安置房而引發的住房產權糾紛，所以在買房之前對於相關的證件一定要注意審核。