棚改定向安置房是否受法律支持

在生活當中，除了房價能夠引起我國公民的極度關注以外，其實，不同的房產性質所享受的待遇都是不一樣的。所以説我國公民其實對於具體房產性質的關注度也是非常高的。大家都知道，在拆遷過程當中所發放的房子是屬於安置房，所以生活當中有一部分公民會存在這樣一種疑惑，棚改定向安置房是否受法律支持?

一、棚改定向安置房是否受法律支持?

棚户區改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

二、國家棚户區改造補償標準是什麼?

棚户區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護羣眾合法權益。棚户區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚户區居民的住房安置工作。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

(3)重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、棚改貨幣化安置方式有哪些?

棚改貨幣化安置方式包括:政府組織購買、政府集中採購和直接貨幣補償，安置方式按照自願的原則由棚户區居民自主選擇。

1、政府組織購買。由區縣政府從本市商品房市場組織房源，搭建統一的房源信息平台，通過發放“購房券”等形式，引導棚户區居民自主選擇購買。

2、政府集中採購。由區縣政府按照政府採購程序的規定，集中購買本市在建或已建成的普通商品住房用於棚改安置，採購價格不得高於所在區域周邊同類商品住房的平均價格。

3、直接貨幣補償。區縣政府將補償資金支付給棚户區居民，由棚户區居民自行通過房地產市場購買、租賃住房或用於其他支出。

我們可以看出，其實棚改定向安置房在一定程度上來説也是相通的，也就是説棚改房其實就是安置房。安置房在進行拆遷補償和購買過程當中，都需要符合國家制定的相關標準。我國市場上房產的性質是比較多的，大家在日常生活當中購房的時候一定要引起注意。