買房沒辦貸款能先下房證嗎？

來源：法律科普站 3.02W

一、沒辦貸款能先下房證嗎?

簽訂合同後,才能辦理按揭手續。按揭手續辦理完畢,再辦理房產證。房產證要先交到銀行,銀行會去做他項權的抵押,然後或者放到銀行,或者銀行給購房者一個在押的房產證。購買商品房，如果是按揭貸款的，那自然是先貸款給購房者，然後開發商交付後辦理房產證抵押登記;如果是買賣二手房，那是先申請貸款，審批下來後貸款放在中介賬户裏，等和買家辦理過户後再辦理抵押登記，中介公司再把貸款直接劃到買家賬户裏。

二、使用按揭貸款注意事項有哪些?

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、要選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

3、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

4、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯繫地址方便銀行與他的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。