婚後買房必須要雙方結婚證嗎

一、婚後買房必須要雙方結婚證嗎

(一)全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本

2、單身：身份證、户口本、單身證明

3、按照當地政策規定的其他證件

(二)貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

3、按照當地政策規定的其他證件。

二、婚後買房需要注意什麼

為有效維護自身的合法權益，根據《民法典婚姻編》（自2021年1月1日起實施）及司法解釋的相關規定，婚後買房需要特別注意以下幾個方面：

(一)簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過户手續時，也需要雙方親自到場。另外，辦理過户手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典物權編》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

(二)證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 (三)主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

(三)所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

(四)準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

對於在夫妻結婚之後才買房的，雖然很多時候都是雙方共同出資購買，然後登記在雙方的名下，這個時候該房產一般就是屬於夫妻共同財產。但要是夫妻一方，在婚後用個人財產買房，同時也登記在自己的名下，此時該房產往往被認定為個人房產。