房東扣押租房合同算違約嗎？

一、房東扣押租房合同算違約嗎？

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

房東租房合同違約找房東處理，處理方式為：要求房東支付違約金或者是繼續履行租賃合同。根據我國《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。

但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務的，並不承擔雙倍返還押金的義務。

租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。

二、房東租房合同違約找誰處理?

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

根據《民法典》第五百七十七的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

三、租房合同違約金是多少?

1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的説法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裏面的規定的金額來進行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，並按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

對於很多外出工作租房的人們來説，房租費用問題是一向很大的支出，和房東之間進行簽署租房合同的過程應當謹慎閲讀合同內容。以免在出現違約情況時給自己帶來很大的經濟損失。同時房東在簽署租房合同時，需要和租住户説明清楚具體情況，此時也是為了更好的保護交易市場的安全。