租房合同房東違約怎麼辦？

一、租房合同房東違約怎麼辦?

簽訂租房合同，房東違約時，應當要求其繼續履行租房合同。如果構成根本違約，則要求對方按照合同約定承擔違約責任。可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。房屋租賃合同履行期間，房東違約，租户可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

租房房東違約可能來源兩種情況，不同情況，不同處理：

1、沒有按照規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。

2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

二、房東發生違約怎麼計算違約金?

1、如果租賃合同有相關約定就應該按照合同約定賠償。沒有可按實際損失計算賠償。

2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

3、一般來説，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。

綜上所述，房屋租賃雙方簽訂書面合同，要對違約責任條款約定清楚。在租房過程中房東違約，根據不同違約情況，租客可以要求房東繼續履行合同，交付房屋，或者解除合同，由房東支付違約金。具體違約金數額根據雙方租賃合同中約定的執行。