怎麼認定房屋租賃合同的效力

在進行房屋交易的過程中，最常見的就是房屋租賃合同糾紛問題，特別是房屋租賃合同的效力問題，如何確定房屋租賃合同的效力，需要根據有關法律和地方性行政法規的規定確定，下面是本站網的小編為您提供的與確定房屋租賃合同的效力的主要方面的信息。一起來看看吧！

(一)審查合同的主體是否適格。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。

但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。

(三)審查是否進行過登記備案。

1994年的《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》，都規定了租賃各方應向房產管理部門登記備案的義務。《城市房地產管理法》還規定登記備案後有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

簡言之，非經登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規範房屋租賃市場和確保國家税收之策。

(四)審查房屋租賃合同的內容是否合法。

在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規所禁止出租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。

由此可見，確定房屋租賃合同的主要方面還需要從合同的內容和合同主體出發，一般情況下，若對合同內容不能達成一致協議的可以再繼續商量，或者諮詢相關律師。如果遇到了房屋租賃合同效力糾紛問題，一定要選擇正確的法律武器維護自己的權益。如果您還需要了解更多與之相關的信息，可以到本站網找在線律師進行諮詢!