房屋租賃合同的效力怎麼認定

租賃合同符合下列條件的具有效力：
1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構成要件。
2、合同內容合法。
3、出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋。
存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；權屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
【法律依據】
《民法典》第七百零四條  租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。