籤一年租房合同房東毀約怎麼辦？

一、籤一年租房合同房東毀約怎麼辦?

可以要求賠償，具體情況結合合同中違約金的認定標準處理，租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明，用於約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因為私人原因或是其他例如拆遷等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補償，也就是我們所説的租房違約金。

二、《民法典》的有關規定

我國《民法典》中有明確的相關條款，專門用於規範違約金，第七章就明確規定了相關違約所應承擔的責任。下面我們就一起來看看《民法典》裏的相關規定。

第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。由以上《民法典》裏的規定，我們瞭解到租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據瞭解，目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的説法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裏面的規定來進行違約金的賠償。

租房合同的簽訂是需要由雙方當事人協商一致後進行認定的，特別是對於造成了嚴重的合同責任糾紛的，或者涉及到房東需要售賣自己的房產，而迫使租户退房等行為的，還需要根據買賣不破租賃的原則來進行適用和具體的賠償。