簽訂的租賃合同不成立的後果是什麼？
一、簽訂的租賃合同不成立的後果是什麼？
如果合同不成立，那麼有過失的一方當事人應根據締約過失責任原則，賠償另一方所受到的利益損失;如果當事人已經作出履行，則應當各自向對方返還已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標的，符合法律要求的法定形式。
合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：
1、一人自行訂立合同;
2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經批准、登記方能成立的合同未履行批准、登記手續;
6、法律規定或者是當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。
1)租賃合同成立的實質要件
租賃當事人具有相應的民事行為能力;
租賃當事人的意思表示真實;
內容不違背法律和社會公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得采用口頭形式。
二、租房合同不成立是否需要付違約金?
不需要。不構成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個事情達成了一致的約定，簽訂了相應的合同，並且這個合同是在法律的規定之內，而且是有效的合同，該住房合同都沒有成立，自然也就不受法律保護，也就不存在違約金。
違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。
當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定並不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。
約定的違約金高於造成的損失，必須在過分高於造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
支付違約金只能對於違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用於侵權責任。
只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。
如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。
