房屋買賣合同不成立的後果是什麼？

一、房屋買賣合同不成立的後果是什麼?

房屋買賣合同不成立的後果是：在一些合同中如果不能成立的話，那就應該按照原來的該返還的返還，如果是因為一方有錯造成的，那麼還需要對方進行賠償，如果對方造成欺詐行為，還可能會坐牢。合同成立的法律意義之一,合同約束力的產生:當事人不得任意變更或解除合同。合同成立,當事人要受其約束,不論其合同是否已經生效,學説上稱此為“合同的約束力”。

二、合同不成立的處罰是什麼?

合同不成立因沒有合法有效的合同關係為前提，故不存在履行合同的責任，更不存在違約責任。當事人間並非不產生任何權利義務關係。

1、一方在合同訂立中或合同成立後、生效前的行為違反誠實信用原則，導致合同不成立、不生效、或生效後被撤銷、或被宣告無效，從而給對方造成損害的，應承擔締約過失責任。

2、締約過失責任當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益受損失，而應當承擔民事責任的情況。由此可見，在訂立合同中，假使由於一方當事人的過失導致合同不能成立，則當事人就構成了締約過失。

1、訂約主體存在雙方或多方當事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關係的當事人，他們是實際享受合同權利並承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規的要求，由於合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關係，而權利和義務是依照法律規定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規的規定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協議的目的就不能實現，訂立合同也有失去了意義法。

合同不成立的法律情況主要包括合同內容不合法以及合同簽訂方不合法這兩種情況。合同屬於兩方的簽訂行為，需要雙方都對合同內容進行認可，一方不認可則合同不成立。除此之外合同的簽訂內容還不得違反法律的規定，需要在合法的範圍內進行簽訂。