租房合同合同生效前違約怎麼辦？

一、租房合同合同生效前違約怎麼辦?

租房合同沒生效前毀約，需要承擔締約過失責任。

1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個時間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時間;

2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是簽字、蓋章之日;生效日期是雙方規定的一個具體時間，或者什麼條件完成的情況下生效。

已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。

總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。

二、租房合同違約有什麼後果?

根據《民法典》規定，一般情況下，出現合同違約行為的，違約方需要交納一定的違約金。簽訂合同的時候，雙方可以在合同中約定違約金。合同一經訂立，雙方當事人就需要履行合同中規定的義務。如果其中一方不履行合同義務，那麼該方就會構成違約，按照合同的規定，該方需要承擔違約賠償責任。

在執行合同規定時，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

出現租房合同違約的行為，只能與對方協商，承擔相應的違約責任，守約方可以獲得一定數額的違約金，具體的金額是雙方在勞動合同中約定的，沒有明確的法律規定。合同的一方當事人在履行合同義務時不符合法律規定，沒有按照合同要求執行，屬於違約行為。