二手房東的房子能租嗎

民法典

我國民法典第七百一十六條對於轉租做了相關的規定，二手房東或者是承租人東將房屋轉租給第三人，只要通過出租人的同意，就可以轉租。但是二手房東和出租人的合約還是有效，並不會因為二手房東把房租轉租給第三人之後合約失效。根據二手房東和出租人簽訂的合同，如果是二手房東把房租轉租給第三人，但是第三人把房屋損害，出租人要求賠償，是由二手房東先來承擔房屋的損失，後續二手房東可以要求租賃房屋的第三人賠償。二手房東沒有經過出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以單方面解除合同。

轉租房屋

轉租房屋分為合法和非合法2種情況，判斷該房屋是否合法，就看出租人是否同意二手房東將房屋轉租給第三人，如果是出租人同意的，那麼二手房東轉租房屋是合法的。如果是出租人不同意把房屋轉租，那麼二手房東轉租房屋是非法的。一般二手房東想要轉租房屋的時候，都會提前和出租人簽訂合同，在租二手房東房屋的時候，最好先看一下二手房東和出租人簽訂的合同，這樣可以避免後續的糾紛。如果第三人租了房屋，但是出租人不同意的，那麼出租人有權要求第三人搬出去，這個時候第三人可以要求二手房東退還房費和一定的補償。

租房需要注意的幾點

1. 租房人在租房的時候，可以要求查看房東的房產證，身份證等信息，在拿身份證對比是否房東本人。

2. 租房人在租二手房屋的時候，可以要求查看二手房東和原房東簽訂的轉租協議，房產證複印件，二手房東和原房主之間簽訂的合約，重點查看二手房東和原房主之間簽訂的租賃日期。

3. 租房人在簽訂合同的時候，要重點查看房屋的平攤費用如何計算，一般平攤的費用是房屋的水，電，煤氣等。

4. 租房人在交納房費之後，要把付款憑證保留下來，這樣後續出現了房屋的糾紛，也可以作為一個證據。