什麼情況下房屋租賃合同房東違約

現實生活中，很多人喜歡通過租房的方式代替買房，既方便又便宜，但是在租房的過程中也許會出現很多問題，比如房屋租賃合同房東違約該怎麼辦?房東的違約責任有哪些?小編將在下文為您一一解答這方面的知識，請跟隨小編一起閲讀下面這篇文章。

一、什麼情況下房屋租賃合同房東違約

1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

二、房東如何承擔違約責任

房屋租賃合同房東違約給承租人造成損失的，承租人可以要求房東承擔違約責任，支付違約金或者賠償損失。

1、違約金的支付問題

(1)、法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。在租賃合同中，合同雙方可以就違約金的金額等等事項在合同中明確約定，合同一方出現違約的情形時，另一方可以要求其按照合同的約定承擔違約金。

(2)、法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優於法定的違約金。雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定，但是，在必要的時候，也要受到國家干預。合同法第114條對這個問題作了明確規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2、 交付定金後房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。這裏需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任説明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

小編在上文已經為您詳細的介紹了關於房屋租賃房東違約的問題，上文中提到了三種房東違約的情形。房東違約以後需要支付違約金或者賠償雙倍的定金。相信您對於房屋租賃房東違約的問題已經有了一定的瞭解，如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電諮詢本站，我們的律師將會根據您的具體情況為您詳細解答。