合同期滿佔用房屋租金違約金怎麼算？

一、合同期滿佔用房屋租金違約金怎麼算?

合同期滿佔用房屋租金違約金一般是按造成實際損失計算的，承租人要求期搬出後拒不搬出的，房屋佔用的費用一般是按造成實際損失計算的。

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、房東不退押金怎麼辦

(一)除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還租客。

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

(二)租房期間財務損失可從押金中扣除

租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

(三)押金退還糾紛可協商解決，協商不成可起訴

租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

在當代的社會，租賃合同相對來説是一種比較常見的合同，簽訂租賃合同的時候，一般是需要確定下最終的租賃期限的，合同到期後，一般當事人是可以要求其搬離房屋的，拒絕搬出去的，存在房屋的佔用費用，需要按照實際損失來進行計算。