房屋網籤合同後違約金怎麼算？

一、房屋網籤合同後違約金怎麼算?

關於合同違約金怎麼計算的問題，要分三種情況。

1、首先要看合同對違約金有沒有約定,有約定,就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式,都可以。

2、如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失,這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金,這是第二種。

3、如果説守約方的損失不好計算,那麼也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數額來進行計算。

二、購房合同違約金一般是多少?

1、購房合同違約金一般不超過實際損失的30%

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、若是房屋的出售方實施了以下行為，就有承擔支付違約金責任的可能

(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

(2)出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;

(4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(5)房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

根據相關司法解釋的規定，購房合同的一方當事人實施了違約行為之後，另一方可以獲得的違約金數額，一般不會超過守約方實際損失的30%。如果在購房合同之中對違約金的數額進行了約定，且約定的數額高於此標準，那麼需要支付違約金的一方，可以提出少支付一些違約金的請求。