租房未滿合同期退房違約金怎麼計算？

一、租房未滿合同期退房違約金怎麼計算?

若雙方對租賃期限進行了明確約定，租期未滿，承租人要求退房，是否要支付違約金、違約金如何計算，則需要根據不同情況進行確定。1、若雙方租賃合同中對違約金進行了明確約定，且不違反法律規定的，則按照租賃合同的約定支付違約金;

2、合同無明確約定，若因出租人原因，導致承租人退房的，承租人無需支付違約金，同時可要求出租人承擔違約責任;

3、合同並未約定違約金，若因承租人自身原因要求退房的，無需支付違約金，但若造成出租人一定損失的，出租人可要求賠償實際損失。

二、房屋租賃合同中雙方違約的情況有哪些?

租賃合同雙方先後違約的，應當追究各自的違約賠償責任。

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同會約定一個租賃期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承擔違約責任。合同中對違約金有明確規定，則按照合同執行，通常是一個月房租作為違約金。如沒有約定，則根據給房東造成的損失計算。