房屋租賃營業税起徵點是多少？
現在部分投資者看中一個炒房帶來的經濟效益，投資房屋等其價值升高後出售，又是也會出租房屋獲得價值，這其中就會產生税收的問題，有營業税和個人所得税等。那麼房屋租賃營業税税率怎麼算？房屋租賃營業税起徵點是多少？下面本站的小編做出瞭解答。
一、房屋租賃營業税税率和營業税起徵點
我國營改增後，個人出租不動產一次收取租金的，月平均租金不超過10萬元的，免徵增值税。
《增值税暫行條例》第二條 增值税税率:
(一)納税人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,税率為17%。
(二)納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,税率為11%:
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;
5.國務院規定的其他貨物。
二、房屋租賃交税種類：
1、房產税
按《房產税暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產税。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產税和城鎮土地使用税
2、城鎮土地使用税
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用税開徵範圍內，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，依土地的等級及適用的土地等級税額，計算繳納城鎮土地使用税。出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵城鎮土地使用税。
3、增值税
個人出租不動產一次收取租金的，月平均租金不超過10萬元的，免徵增值税。
4、城建税和教育費附加
個人在繳納營業税的同時，應以繳納的營業税額為計税依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建税按納税人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
5、印花税
個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，税額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得税
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應税所得額計算繳納個人所得税;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納税所得額計算繳納個人所得税，計税税率均為20%。
瞭解到房屋租賃營業税起徵點是多少這個問題，個人還是要重視納税繳税的情況，有房屋的租賃可以按規定自己計算繳税的金額，如果不清楚是否應當繳税的，可以諮詢當地的地税局等有關部門，國家也調整相關的税收政策，保障納税人的合法收益，使納税人的權利不受侵害。
