二次出租房子是否交房產税

一、二次出租房子是否交房產税

根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第二條規定，房產税由產權所有人繳納，二次租房不用繳納房產税。

根據《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法的規定：其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。

二、房產税徵收標準及範圍

徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

徵收標準房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率(12%)

在《中華人民共和國房產税暫行條例》明確的規定了，房產税的徵收對象是房產的所有人，房產税的徵收年税率是4%，如果出租那年税率是12%，這些核算對象也是房屋所有人。因此二次出租無需繳納房產税，但是涉及到有另外收入，所以二房客需要繳納租金的增值税。