在合同生效期間 - 未交房租怎麼辦

現在許多人都需要租住房屋，房東和承租人往往會提供簽訂一方房屋租賃合同來規定承租人租住地金額、時間、方式。合同簽訂後租住者有責任按時交納房租。不過如果承租人在合同生效期間,未交房租怎麼辦?下面本站小編就為您回答。

一、承租人不按時交房租怎麼辦

根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。

對於承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據不同情況，通過下列四種方式進行解決：

(1)自行協商解決。依據具體情況，雙方直接協商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑;

(2)求助於有關組織調解。出租人可以邀請地方組織，如居民調解委員會、村民調解委員會幫助敦促承租人按約履行交納租金，使承租人承擔交納租金的義務;

(3)申請房地產仲裁機構仲裁解決。出租人可以申請房地產仲裁機構仲裁，但是，採取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發生糾紛後，雙方願意接受仲裁。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關將不予受理;

(4)通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院，請人民法院依法確認應交納的房租，並追究承租人的違約責任，來保護自己的合法權益。

二、如何認定房屋租賃合同是否有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬於違法建築的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來説，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

以上就是本站小編對“在合同生效期間,未交房租怎麼辦”問題地回答。承租人有責任交納自己地租住費用，如果承租人不按合同約定交納房租，房東可以和他進行協商處理，或者申請房地產仲裁機構仲裁解決，甚至是通過人民法院依法審理。更多相關知識您可以諮詢本站黃石律師！