門面租賃合同法律法規有哪些？

個人如果想要經營一家商鋪，就要租賃門面。為了保障出租人和承租人的合法權益，雙方往往會簽訂一份門面租賃合同，合同中會對雙方的權利和義務作出説明。那麼，門面租賃合同法律法規有哪些?本站小編即將在下文整理相關內容為您進行説明，希望可以幫助到您。

一、門面租賃合同法律法規有哪些?

1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

2、在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

3、續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

(2) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

(3) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百零四條  租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、門面租賃合同無效的情況

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定

三、門面租賃合同生效形式

1、當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

2、依法成立的合同，自成立時生效。

承租人支付一定的租金使用門面，但承租人不能隨意改變該處門面的用途。而如果合同採用的是欺騙的手段訂立的，合同當事人有權認為該合同無效，這在法律上也是受到支持的。門面租賃合同的具體條款雙方都應仔細閲讀，以免產生不必要的糾紛。