二手房出租要繳納哪些費用

進行房屋的出租，無可避免也是需要交納一定的費用的。而新商品房的出租與二手房出租所需要繳納的費用又有點不同。那根據我國法律中的規定，二手房出租要繳納哪些費用呢？本文就這個問題為你做詳細解答。

(一)二手房出租需要繳納的税種有：

1、營業税;

2、城市維護建設税;

3、房產税(或城市房地產税);

4、個人所得税;

5、印花税;

(二)二手房出租繳納税費如何計算

個人按市場價格出租的居民住房用於居住，應繳納的營業税暫按3%的税率徵收。應納税額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業税起徵點為月收入1000-5000元。按次(日)納税的起徵點為每次(日)租金收入100元。在營業税起徵點以下，個人出租房屋不繳納營業税。

個人出租房屋城市維護建設税隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。出租房屋用於居住的，房產税暫按4%的税率繳納。應納税額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花税，税額不足1元的，按1元繳納。

個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得税。計税依據為收入減去費用扣除額後的餘額，税率為10%。費用扣除內容包括：納税人在出租財產過程中繳納的税金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證，證明由納税人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租房屋個人所得税應納税所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項税金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納税額=應納税所得額×10%。

個人出租房屋用於生產經營的情況下，其繳納的營業税按5%的税率徵收，房產税按12%的税率徵收。其他各税種的計算方法同個人出租房屋用於居住情況相同。

上文中就二手房出租所要繳納的費用已經作出了講解，各位可以進行參考，然後在結合自己的具體情況，來計算一下應該繳納多少的費用。在二手房出租的過程中，要是遇到了什麼不清楚的地方，也是可以直接來電諮詢我們本站的珠海律師。