出租房屋要交哪些税 - 如何辦理納税手續

一、出租房屋要交哪些税

1、房產税。擁有房屋產權並在房產税開徵範圍內出租房屋者，若是企業或自收自支事業單位，就以所出租房屋的房產原值扣除10%-30%後的餘值為計税依據，按1.2%的税率繳納房產税;若是行政機關、全額或差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計税依據，按12%的税率繳納房產税。

2、城鎮土地使用税。擁有房屋產權的單位和個人在許可範圍內出租房屋應按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級及適用的等級税額，計算並繳納城鎮土地使用税，對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門所規定租金標準的，按國家規定現暫緩徵收房產税和城鎮土地使用税。

3、營業税，出租房屋的單位和個人應以租金收入為計税依據，按5%的税率繳納營業税，個人出租月租金收入在800元以下的，免徵營業税。

4、城市維護建設税，出租房屋的單位和個人在繳納營業税的同時，還應以繳納的營業税税額為計税依據，按適用税率繳納城市建設税。

5、除此之外，出租房屋的單位和個人還應繳納相應的教育附加費、印花税、企業所得税或個人所得税。

企業、自收自支事業單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納税申報手續時申報繳納以上各税。其他單位和個人則應攜帶房屋產權證、房屋共有權證，國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到單位所在地或居住地方税收部門辦理納税申報，依法履行納税義務。

二、出租房屋如何辦理納税手續

房屋出租人可到房屋所在區的房產管理局辦理房屋租賃登記備案、納税、開具票據手續;房產管理部門同時向出租人發放《房屋租賃登記備案簿》，商業用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納税手續需要提供的材料包括：

房屋所有權證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業執照和組織機構代碼證);

出租委託代管房屋的，還需提交委託代管人授權出租的證明;

委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證;轉租房屋的，還需提交出租人同意轉租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;

出租農民宅基地範圍內的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納税手續，開具票據。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續費和房屋租賃税收，均由出租人承擔。房屋租賃手續費標準為：住宅100元、件;非住宅面積小於1000平方米的200元每件，大於1000平方米的300元每件。房屋租賃税的綜合徵收率分別為：內資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、台人員)5%。

實際操作中，有的人為了減少麻煩或者説為了避税，將房屋出租給他人之後，也不會按照規定辦理備案登記手續。而由於檢查力度有限，因此也無法一一的被查出。當然，出於對雙方利益的保障，最好還是辦理備案登記，依法交納相應的税費。而究竟出租房屋要交哪些税？各位不妨參考上文進行了解。更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。