什麼樣的房屋租賃合同無效
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（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；
（二）租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定：
（三）租賃的房屋屬於違法違章建築；
（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；
（五）承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
