店面轉讓違約怎麼處理？

一、店面轉讓違約怎麼處理?

如果沒有明確規定違約金條款或者損失的計算辦法，則是需要主張要求賠償損失的一方提出相關的證據，證明其造成了損失，且是由於違約方違約造成的，但是不得超過該方在簽訂合同時預期的可得利益。

(一)約定違約金的特徵

違約金有法定違約金與約定違約金之分，《民法典》第五百八十五條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特徵：

(1)違約金的數額是雙方預先確定的;

(2)違約金是—種違約後的補救措施;

(3)違約金的支付是獨立於履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金後而免除履行主債務的義務(《民法典》第第五百八十五條第三款)。

(二)違約金適用的一般原則性規定

(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理;

(2)違約金的計算依據是合同總價;

(3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

二、相關法律法規

根據民法典：

《民法典》第五百八十五條第一款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

如果在進行租房後也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規定的內容去執行的，如果承租人在租賃期間未經允許就擅自將房屋進行轉租，或者是未經允許就擅自更改房屋的結構等情況後，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。