買賣不破租賃什麼意思？

一、買賣不破租賃什麼意思?

買賣不破租賃的意思是根據我國《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

我國《民法典》對買賣不破租賃原則的規定較為籠統，並沒有對買賣不破租賃原則適用的條件作出明確的規定，缺乏對善意物權人和債權人的有效保護。然而，從我國其他相關的法律法規中卻可以看出某種買賣不破租賃原則適用條件的端倪。比如我國《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。”從這些相關的法律法規中，我們可以發現，立法者在對買賣不破租賃原則的適用條件問題上採取的是折中主義的立場，既沒有完全肯定買賣不破租賃原則，也沒有確立登記對抗原則，而是將二者綜合起來，採取了登記備案的做法。其立法初衷是希望既可以能夠通過登記備案讓租賃合同達到公示的目的，又可以以此保障承租人的權利。

二、買賣不破租賃具體情形是什麼?

第一種可以適用買賣不破租賃原則的情形應該是租賃合同合法有效且必須進行登記。因為根據民法原理，物權的變動必須符合公示原則，也就是應該以可被外部所查知的方式表現出來，只有這樣，才能使權利具有公信力，具有對抗的效力。租賃權作為一種物權化了債權，必須經過登記公示才能具有公信力，才能對抗第三人。合法有效的租賃合同經過登記後，承租權具有對抗效力，所以，租賃物的買受人(新所有權人)無權解除合同，租賃合同繼續有效。

第二種情形，如果承租人和出租人在租賃合同中約定有買賣不破租賃的條款，並且該條款已經由原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)以適當方式告知了租賃物的買受人(新所有權人)時，租賃合同是否繼續有效。

本來，按合同的相對性原理，合同不能約束相對人之外的第三人，但法律另有規定的除外，這就是涉他合同，如人身保險合同，就可以為第三人設定權利義務。從本質上講，租賃合同中的買賣不破租賃條款也屬於涉他合同，原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)和承租人可以為租賃物的買受人(新所有權人)設定“在該租賃物的所有權轉移後，該租賃合同在買受人和承租人之間繼續有效”的權利和義務，因此，當承租人和出租人在租賃合同中約定有買賣不破租賃的條款，並且該條款已經由原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)後，如果買受人還繼續向出租人(租賃物的原所有權人)購買該租賃物，那麼，可以視為租賃物的買受人(新所有權人)已經默認了租賃合同中買賣不破租賃條款的效力，因為他已經預見到這樣的後果卻還願意買受租賃物，説明他對租賃物已經出租且未到期這一事實持無所謂的態度，所以，租賃物的買受人(新所有權人)無權解除合同，租賃合同繼續有效。

在我們的日常生活當中簽訂房屋租賃合同是比較常見的一種具體的行為，因為很多情況下都是需要通過租賃方式來完成佔有租賃物的。但是在這過程當中所有權發生變動的話，並不影響到租賃合同繼續有效。