二房東起訴租客需要什麼材料？

一、二房東起訴租客需要什麼材料?

需要的材料主要有：租賃合同、房產證明、起訴狀以及需要提交的個人信息文件和證據等。訴訟書必須寫清楚訴訟請求，具體要求如下：

首先，房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。

其次，要準備相關的訴訟材料，例如租客的身份證複印件、租房合同、水電費票據、起訴狀等等。對於主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據，單獨附在起訴狀後面，讓法官清楚各項數據是如何計算得來的。

最後，房屋沒有交接前，房東儘量不要擅自處理房內物品，房屋內的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有權限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產保全，由法院查封，法院判決後可以拍賣用以清償拖欠的租金。

二、房東應根據具體情況分別處理

1、 對於由於租客生活困難，一時無力支付房租的情況， 房東應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，儘量照顧租客的實際困難，協助租客制定並落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。

2、 由於出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時 交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整後的租金要求租客交付。

3、在租賃期限內租客意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果租客的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以註銷。

對於房東起訴租客的具體情況，可以結合實際的矛盾糾紛原因來進行處理，涉及到起訴的相關材料，應當根據訴訟過程中涉及到的訴訟請求來進行合法的認定，如果提供的證據不確定的，那麼可以導致無法進行起訴處理。