租房沒到期轉租合法嗎

有的人在租賃了房屋後，後面因為客觀原因發生改變，自己可能不能繼續居住，但此時租房期限又沒有到期，因此就想到轉租出去。那麼租房沒到期轉租合法嗎?本站小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。

一、租房沒到期轉租合法嗎

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來説，合法的轉租須符合以下條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;

3、預租的商品房不得轉租;

4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

二、房屋轉租注意的事項是什麼

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;(3)房屋租賃合同。

租房沒到期轉租的需要區分情況進行説明，如果是經過原房東同意的話，那麼轉租就是有效的，反之則是無效的。因此在進行轉租的時候一定要格外注意，否則的話自己就會惹上麻煩。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。