物業籤合同違約金怎麼算

一、物業籤合同違約金怎麼算

違約金一般是按照合同裏面規定的進行賠付。

違約金應當如何約定，物業服務合同的甲方不是一個特定的主體，而是一羣人，即全體業主。物業費是全體業主按建築面積比例進行分攤的，其過程實質上是所有業主先籌集資金，之後再支付給物業服務企業來購買和消費服務。從理論上説，物業服務費首先不屬於物業服務企業，而屬於全體業主。個別業主欠交或拒交物業費，實際上造成了全體業主的違約，損害的是全體業主，尤其是正常交費的業主的利益。

因此，違約金的約定過程最好是由全體業主事先討論決定，在《管理規約》中先行約定物業費逾期付款違約金以及標準，之後再與物業服務企業在合同中約定。在前期物業管理中，由於《臨時管理規約》是由開發商主導制訂的，規定的違約金標準實際往往較高，這樣就成了“霸王條款”，所以建議《臨時管理規約》對於違約金標準的規定應不高於中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標準。這樣制定的物業費逾期付款違約金的標準更為合理，同時也便於業主委員會依據《管理規約》或《臨時管理規約》督促業主限期交納物業費或者相應的逾期付款違約金。物業合同違約金怎麼算參考一、欠交物業費違約金的標準

關於欠物業費的違約金的標準應該看你們與物業公司簽訂的物業服務合同是如何約定的，當然約定的違約金過高或過低，另一個可以請求進行調整。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

二、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

在簽署合同的時候，涉及到利益的，都會設置違約金的。違約金的設置也是為了保護自己的權益不受到侵犯，所以説在簽署合同的時候，一定要留意違約金的比例，這也避免日後產生糾紛。