租房是否要交物業費

物業費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以後，此時租房是否要交物業費？是很多承租人關心的話題。在這種情況下，物業費最終應該由誰承擔，接下來，本站小編就為大傢俱體分析一下這個問題。

一、租房是否要交物業費

如果房屋租賃合同裏什麼也沒説，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

參考法條：國務院《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

二、物業公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是説承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

三、物業公司索款時，出租人可採取的措施

1、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎麼辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。 當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以採取什麼措施?

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同並通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

按照現實中的慣例，一般是由實際居住房屋的人來承擔物業費，也就是説在將自己的房屋出租的情況下，此時應該由實際的承租人交納物管費。當然對這個費用的承擔，法律中並沒有做出明確的規定，要是當事人協商一致的話，則也是可以由房東承擔物業費的。