沒有預售許可證的期房能買嗎?

一、沒有預售許可證的期房能買嗎?

沒有預售許可證的期房不能買。

首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行內部預售，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來説，其預購商品房的行為得不到法律的充分保護。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

購買沒有預售許可證的期房的後果：

1、取得產權證的時間沒有保證。

2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。

3、房屋可以使用但是無法取得產權。

4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。

二、買房的流程是怎麼樣的？

買房過程基本上可以分為五大階段，每個階段都有不同的事情要做。

第一階段：準備買房

1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。

2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批准的貸款計劃。

3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房

1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。

2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。

3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鍾情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同

1、瞭解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。

2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

3、簽字並遞交合同，可以直接遞交或傳真。

4、在合同經雙方簽字有條件生效後，繳納訂金。

5、當貸款和驗房等附加條件滿足後，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務

1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

2、委託驗房師檢驗房屋。

3、委託律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。

4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。

第五階段：房屋交接

1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過户文件。

2、交清購房款和各項税費。

3、委託律師辦理房屋產權的過户更名登記手續。

4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。

綜合上面所説的，購買期房一定要選擇五證齊全，而且資產雄厚的房地產，在購買時也需要清楚相關的購房條款，在確保不被受騙的情況之下才能給予房款，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能保障到息的利益不受到損失。