未還清貸款的按揭房怎麼賣？

一、未還清貸款的按揭房怎麼賣？

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過户。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

過户時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委託協議由中介公司全權處理。若不需要房產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件後，到房產局辦理過產，先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網籤，買賣雙方及相關資料到地税局辦理核税繳税手續，出具税務收據，回到交易中心，遞交收據和雙方過户所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。滿20個工作日後，去交易中心領取房產證，確認信息，過户完畢。

二、辦理房屋按揭需要什麼材料?

具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

綜上所述，現在按揭買房的情況很普遍，即便是沒有還清貸款，也可以正常交易，一般都是去銀行辦理轉按揭，將房產過户。買賣雙方需要簽訂一份房屋買賣合同，將各自義務規定清楚。買賣按揭房屋涉及費用較多，比如契税印花税等。