房子漏水是誰的責任

一、房子漏水是誰的責任?

房子漏水是根據導致漏水的原因，按照不同的責任來進行一個劃分。

1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗台下沿、牆角和牆體開裂處。一般來説，新建房屋有一個建築沉降期。北方的建築物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。

2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道鬆動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆築不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。

導致房屋漏水直接原因

房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定，房屋建築工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。問題三：導致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話説了，純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。

二、房屋漏水的責任劃分

開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裏面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

公平責任對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

當代社會現在很多的人員他們都會進行一些物業方面的管理，因為對於一個小區內部的設施來説的話，物業管理它會起到一個承上啟下的重要的作用，比如説有一些小區內部漏水的話，就有可能是因為小區物業管理安全沒有做到位，所以此時他們應當承擔賠償責任。