二手房過户後漏水責任誰擔？

一、二手房過户後漏水責任誰擔？

根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應就房屋向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任;對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。如果買房發現有漏水而賣方又沒有提前告知，肯定是由賣方來承擔相應責任。如果在交易完成前發現了漏水問題，那應該及時提出。因為如果等到交易完成後才來主張相關權利的話，是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵，才能要求其來承擔相關責任的。針對這類問題，出賣人承擔違約責任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等，買方可以先要求賣方對物品進行修理;如果賣方拒絕修理或者修理後仍存在質量缺陷的，可以主張解除合同。詳細可以諮詢法律人士，或聘請律師出面幫助解決問題。

二、二手房過户手續有哪些?

1、簽約

辦理二手房過户手續之前有一個非常關鍵的步驟，那就是買賣雙方簽訂房屋買賣協議，通常買賣雙方簽訂的紙質的房屋買賣協議之後，還需要進行往前併到相關部門辦理合同備案手續。

2、繳納税款

房屋買賣也是屬於商品交易行為中的一種，所以也是需要繳納相應的税款的，購買二手房主要涉及的税款主要是購房契税，還有一些雜費，有了完税憑證之後，才能到相關部門去辦理過户手續。

3、登記過户

買賣雙方繳納了各自需要繳納的税款之後，帶上之前準備好的過户資料，到房管部門去辦理登記過户手續。登記過户手續辦理完之後，一般需要等待幾個工作日的時間才會有新的房產證下發下來。

綜合上面所説的，二手房在過户時就需要符合條件才能進行辦理，但如果在過户之後出現了質量的問題，一般是可以找原房主來承擔所有的賠償，除非有證據來證明此質量不是在過户之前所導致的，所以，在處理的時候就要結全實際情況來，這樣才能更好的處理。