買房前欠下的物業費怎麼辦？

      購買一手房不僅貴而且還要自己裝修，購買傢俱。有些人覺得很麻煩就直接購買二手房，殊不知二手房比一手房隱藏了更大的麻煩。尤其是房屋交接時，前任房主未結清電費、水費、物業費，就十分容易發生糾紛。

      但是，一旦發現了這個問題，還是可以通過科學的方法解決的：

      1.如果在簽訂的購房合同中，對水電費、物業費有約定應該前任房主結清，可以按照合同的要求執行讓前任房主補交物業費、水電費。

      2.如果購房合同對物業費、水電費應該誰交的問題沒有作出明確的規定，只能先找前任房主協商處理，讓他在購房款基礎上扣除物業費自行繳納物業費。如果仍然未解決，可以蒐集證據向法院提起訴訟。

      如果需要向法院提起訴訟，需要做以下幾件事：

      1.起草一份起訴書，在起訴書上陳情前房東沒有結清物業費的情況給自己造成了怎樣的傷害和損失，如果自己不熟悉起訴書的格式和寫法可以聘請專業律師代筆。

      2.向物管公司所在地的法院提交起訴書，等待法院受理後，通知出庭。

      3.去法院出庭前需要準備好起訴書、你本人的身份材料、證據等材料。

      4.繳納50元左右的受理費用

      所以，二手房買賣前一定要實現對房屋的產權，以及各種應繳納的費用進行詳細考察後，再考慮是否購買。必要的時候，一定要把有爭議的部分約定進合同內，以便發生糾紛時，有合同條款提供支持，必要時可以委託專業律師代理訴訟案件。